Après plusieurs années d’études, de procédures et d’évolution du programme, le projet du Jas de Beaumont entre désormais dans sa phase concrète. La ZAC prévoit aujourd’hui 382 logements sur environ 14 hectares, ainsi que des espaces publics, des commerces et des cheminements piétons et cyclables. Le quartier doit également s’inscrire dans le développement de la future voie verte de Pertuis. Les premiers habitants sont attendus à partir de 2027.
Le Jas de Beaumont fait partie des principaux projets d’aménagement actuellement engagés à Pertuis. Imaginé depuis de nombreuses années, il a évolué au fil des études, des procédures d’urbanisme et des décisions prises par les différentes collectivités.
La visite du ministre de la Ville et du Logement, Vincent Jeanbrun, le 25 août 2026, a marqué une nouvelle étape dans sa réalisation. À cette occasion, l’aménageur a indiqué que les travaux de viabilisation de la première tranche étaient largement avancés, tandis que plusieurs permis de construire avaient été accordés ou étaient en cours d’instruction.
Mais que prévoit précisément le programme actuel ? Et comment le projet a-t-il évolué au fil des années ?
Un projet engagé depuis près de vingt ans
L’histoire du Jas de Beaumont ne commence pas en 2026.
Une zone d’aménagement différé (ZAD) a été créée en 2007, dans le cadre d’un dispositif de maîtrise foncière portant sur un secteur de plus de 40 hectares. La procédure de création de la ZAC a ensuite été engagée en 2014, avant la création officielle de la ZAC du Jas de Beaumont en 2016.
En 2020, la Métropole Aix-Marseille-Provence a désigné Angelotti Aménagement comme concessionnaire de l’opération.
Le périmètre actuel de la ZAC représente environ 14 hectares, à proximité du centre-ville de Pertuis. Le projet est piloté par la Métropole Aix-Marseille-Provence, compétente en matière d’aménagement.
Au cours de cette période, le programme a connu plusieurs évolutions, notamment en matière de logements, d’organisation urbaine et d’aménagement des espaces publics.
D’un projet plus vaste à un programme de 382 logements
Le Jas de Beaumont n’a pas toujours été envisagé sous la forme du quartier actuellement en construction.
Au fil des documents de planification, plusieurs scénarios d’urbanisation beaucoup plus importants ont été étudiés. Certains d’entre eux évoquaient un programme pouvant atteindre environ 1 500 à 1 550 logements.
Lors de la visite ministérielle d’août 2026, le maire de Pertuis a notamment rappelé cette évolution en évoquant le passage d’un projet de 1 500 logements à un programme de 382 logements.
Le projet aujourd’hui retenu correspond donc à une opération sensiblement réduite par rapport aux hypothèses étudiées auparavant. Les questions liées à la circulation, à l’environnement et à l’organisation du secteur ont notamment fait partie des éléments pris en compte au cours des différentes étapes de réflexion.
382 logements aux profils différents
Le programme actuel prévoit 382 logements, répartis entre plusieurs catégories d’habitat.
Selon les informations communiquées par l’aménageur en août 2026, la répartition est la suivante :
- 115 logements locatifs sociaux ;
- 40 logements individuels en bail réel solidaire (BRS) ;
- 22 logements locatifs intermédiaires ;
- 115 logements en accession abordable ;
- 90 logements individuels libres, sous forme de terrains à bâtir.
Le quartier doit associer différentes formes d’habitat : logements collectifs, logements individuels groupés et maisons individuelles.
Cette organisation vise à proposer plusieurs types de logements et différents statuts d’occupation au sein d’un même secteur. La réalisation des programmes s’effectuera progressivement, selon l’avancement des différentes opérations de construction.
Un parc urbain et des espaces publics
Le projet du Jas de Beaumont ne se limite pas à la construction de logements.
Sur les quelque 14 hectares de la ZAC, environ 1,5 hectare est consacré à un parc urbain et à une place publique. Plus de 30 % de la surface aménagée doit être consacrée aux espaces publics.
Le dossier de réalisation prévoit également une trame paysagère comprenant des espaces plantés ainsi que la conservation d’un cordon boisé existant.
Les documents du projet présentent ces aménagements comme des éléments participant à la continuité de la trame verte entre les rives de l’Eze, le futur parc, les espaces boisés du coteau et les espaces agricoles situés plus au nord.
À une échelle plus large, la municipalité a également annoncé la préservation d’un espace naturel de plus de 10 hectares sur la partie haute du Jas de Beaumont.
Ces deux superficies correspondent à des éléments différents du projet : les 1,5 hectare concernent le parc urbain et la place publique intégrés à la ZAC, tandis que les plus de 10 hectares annoncés par la municipalité se situent sur la partie haute du secteur.
Des cheminements pour les piétons et les cyclistes
Les déplacements à pied et à vélo occupent également une place dans le programme d’aménagement.
Le dossier de réalisation prévoit notamment un cheminement doux de type voie verte sur les coteaux du site. Celui-ci doit permettre de relier les différentes parties du quartier, notamment entre le haut et le bas de la ZAC ainsi qu’entre ses secteurs est et ouest.
Le projet prévoit également une liaison entre le parc, le mail central et une connexion piétonne située à l’ouest du site.
Une future connexion à la voie verte de Pertuis
Cette liaison s’inscrit dans une réflexion plus large sur le développement des mobilités douces à Pertuis.
En août 2026, le maire a indiqué que le cheminement prévu dans le cadre du Jas de Beaumont avait vocation à devenir un élément de la future voie verte traversant la ville.
La réalisation et le calendrier de cette connexion devront être suivis au fur et à mesure de l’avancement du projet et du développement du réseau de mobilités douces à l’échelle de Pertuis.
Environ 600 m² de commerces et de services
Le futur quartier ne sera pas uniquement résidentiel.
Le programme prévoit environ 600 m² de commerces et de services en rez-de-chaussée, destinés à proposer une offre de proximité aux habitants du secteur.
La nature des activités qui pourront s’installer dans ces locaux reste un élément à suivre. Leur présence pourrait notamment contribuer à l’animation du quartier et aux services disponibles pour les futurs habitants.
Un nouvel accès depuis le boulevard Jean Guigues
Le développement du secteur s’accompagne également de nouveaux aménagements routiers.
Un giratoire d’accès à la ZAC depuis le boulevard Jean Guigues est notamment prévu. Dans une délibération de 2019, la Métropole avait estimé le coût de cette opération à 876 000 euros TTC.
Le projet comprend également des voiries internes ainsi que des cheminements destinés aux piétons et aux cyclistes.
L’évolution des circulations autour du boulevard Jean Guigues constituera un point à observer lorsque les premiers logements seront occupés, notamment en ce qui concerne les déplacements dans ce secteur de Pertuis.
2026 : les travaux entrent dans une phase concrète
Après plusieurs années d’études et de procédures, les travaux sont désormais visibles sur le terrain.
À l’occasion de la visite ministérielle du 25 août 2026, Angelotti a indiqué que les travaux de viabilisation de la première tranche étaient largement avancés. Plusieurs permis de construire avaient également été accordés ou étaient en cours d’instruction.
Selon le calendrier communiqué par l’aménageur :
- les acquéreurs des premiers lots individuels devraient pouvoir emménager courant 2027 ;
- les programmes de logements locatifs sociaux et de logements locatifs intermédiaires portés par Famille & Provence sont en cours de construction, avec des livraisons annoncées courant 2028.
Ces échéances restent dépendantes de l’avancement des différents programmes de construction.
Des études environnementales réalisées dans le cadre du projet
Le Jas de Beaumont se situe dans un secteur en partie agricole et périurbain. Son aménagement a fait l’objet d’études environnementales et d’inventaires naturalistes.
Le dossier soumis aux services de l’État fait notamment état d’inventaires réalisés en 2015 sur un périmètre d’étude de 42 hectares, comprenant les 14 hectares correspondant à la future ZAC.
Le projet a également fait l’objet d’une procédure environnementale, à l’issue de laquelle une autorisation préfectorale a été délivrée le 22 octobre 2024.
La gestion des eaux pluviales, la biodiversité, les espaces naturels et les effets liés à l’artificialisation des sols font partie des éléments pris en compte dans les documents et les procédures liés à l’opération.
Des observations et des enjeux environnementaux ont également été soulevés au cours des différentes études. Ils font partie des points à suivre dans le cadre de la réalisation effective du projet.
Les principaux éléments du projet
À l’automne 2026, les éléments annoncés dans le cadre du programme sont les suivants :
- 382 logements
- Environ 14 hectares pour la ZAC
- Environ 1,5 hectare de parc urbain et de place publique au sein de la ZAC
- Plus de 10 hectares d’espaces naturels annoncés comme préservés sur la partie haute du secteur
- Environ 600 m² de commerces et de services
- Des cheminements piétons et cyclables, dont un cheminement de type voie verte
- Une future connexion au projet de voie verte traversant Pertuis
- Un nouvel accès depuis le boulevard Jean Guigues
- Premiers habitants annoncés à partir de 2027
- Premières livraisons de logements sociaux et intermédiaires annoncées en 2028
Et maintenant ?
Avec le lancement des travaux, le suivi du Jas de Beaumont entre progressivement dans une nouvelle phase : celle de sa réalisation concrète sur le terrain.
Plusieurs questions se poseront au fur et à mesure de l’avancement du projet : comment évolueront les circulations autour du boulevard Jean Guigues ? Comment les nouveaux habitants seront-ils desservis ? Quels commerces et services s’installeront dans le quartier ? Quelle sera la fréquentation du parc et des espaces publics ? Comment la future voie verte s’articulera-t-elle avec le nouveau quartier et le reste de Pertuis ?
Après près de vingt ans d’études et d’évolution du programme, les premiers logements doivent désormais voir le jour à partir de 2027. Une nouvelle étape commence pour cette partie de la ville, dont l’aménagement pourra être suivi au fil de l’avancement des travaux.
Sources et documents de référence
- Métropole Aix-Marseille-Provence – Dossier de réalisation modifié de la ZAC du Jas de Beaumont (2025) Consulter le dossier officiel de la Métropole
- Métropole Aix-Marseille-Provence – Dossier de réalisation de la ZAC (2024) Consulter le dossier de réalisation
- Préfecture de Vaucluse – Procédure environnementale du projet Consulter les documents de l’enquête publique et de l’autorisation environnementale
- Mission régionale d’autorité environnementale (MRAe) – Avis sur le projet du Jas de Beaumont Consulter l’avis environnemental de la MRAe
- Angelotti / Nexity – Visite ministérielle du 25 août 2026 Lire le communiqué relatif à la visite du ministre sur la ZAC du Jas de Beaumont